赣州市房地产管理局(赣州房管局24小时咨询电话)

8部门联合发文!整治赣州房地产市场

近日

市住建局、市发改委、

市公安局、市自然资源局等八部门联合印发

《赣州市持续整治规范房地产市场秩序

三年行动实施方案》

明确在全市范围内开展

持续整治规范房地产市场秩序三年行动

重点整治房地产开发、房屋买卖、

住房租赁、物业服务等方面存在的突出问题

房子是用来住的、不是用来炒的

《方案》要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入贯彻落实党中央、省政府、市政府对房地产市场秩序整顿的重要工作指示和会议精神，“想群众之所想，急群众之所急，解群众之所难”，坚持问题导向、加强部门合力，标本兼治、长效整治，规范房地产开发、房地产经纪、住房租赁、物业服务企业（机构）和从业人员行为，完善监管机制体制、减少市场违规乱象、提升行业服务水平，维护群众合法权益，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

《方案》指出，力争通过三年整治行动工作，房地产企业合法经营意识增强、服务水平提高，市场监管体系不断完善、形成部门齐抓共管的格局，实现监管有力、行业自律、主体诚信、行为规范、运行有序的房地产市场环境，实现房地产市场秩序明显好转，群众获得感、满意度显著提高。

42项重点整治内容

本次整治范围包含4个方面

整治内容主要有42项

↓↓↓

一、房地产开发

1.违法违规开工建设（未批先建），肢解发包，违规指定分包单位和生产厂家好衡、供应商；在商品房销售过程中未公示设计文件，未按施工图设计文件开发建设；全装修住宅预售许可前未设置销售、交楼样板的；

2.开发资金不满足施工需要，未按要求提供工程款支付担保，未依据合同条款足额支付工程款，未执行施工过程结算规定，任意压缩合理工期和改变工程造价；

3.工程质量首要责任不落实，未对各方主体和检测机构质量行为、合同履约情况进行检查，未按规定委托沉降观测等质量检验检测，暗示责任单位违反强规强条，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量常见问题突出的；

4.装饰装修工程未落实实体样板、交接验收的，住宅工程质量分户验收弄虚作假，骗取竣工验收通过的；

5.应同步配建、同步验收的居住社区、幼儿园、人才住房等配套设施未同步配建、同步验收；

6.承接查验时发现问题未按要求整改或未整改到位，交付后拒不履行或拖延履行质量保修责任；

7.未按房屋买卖合同约定如期交付、按条件交付。

（二）房屋买卖

1.未取得商品房预售许可、商品房现售备案对外销售、收取或变向收取房款定金、诚意金等费用，委托未取得有效房地产经纪机构备案代理销售项目或委托代理销售商品不签订委托协议；

2.未取得房地产经纪机构备案从事房地产居间、代理业务，为未取得产权、产权受限等不符交易条件、禁止交易或存在权属争议的房屋提供经纪服务；

3.未取得商品房预售许可、现售备案的房屋提供代理服务，取得商品房代理后层层转包时价外加价；

4.经纪从业人员未进行实名登记，未接受继续教育和培训；

5.发布虚假房源信息，捏造或者散布不实信息，捂盘惜售或者变相囤积房源等方式炒卖房号、哄抬房价；

6.销售现场公示项目毁袜悔不到位、不齐全，或者公示不清晰、不真实、未及时更新；

7.商品房项目不利因素未公示或未经购房人确认；

8.发布虚假违法房地产广告；

9.未按规定将资金存入监管账户或收取后未出具收款票据，违规提取、转移、挪用、使用应当被监管的资金；

10.以捆绑搭售车库车位、加收“茶水费”“团购费”“装修升级包”或者其他附加条件等限定方式变相加价；

11.协助、参与、配合一房多卖，或低价收进高价卖出赚取差价；

12.采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；

13.向不具备购买资格的对象出售商品房、为购房人规避限购政策提供便利；

14.诱导、教唆、协助购房人伪造材料骗取银行贷款，套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；

15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；

16.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

17.利用不公平的合同格式条款侵害消费者权益；

18.违反法律法规的其他情形。

（三）住房租赁

1.从事住房租赁业务未提交开业报告、未如实报送相关租赁信息；

2.网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；

3.出租不符合出租条件的房屋，克扣租金押金、恶意不予办理退租；

4.违规开展租金消费贷款业务，包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务；

5.采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水电、辱骂骚扰、言语恐吓纤正等行为驱逐承担人；

6.存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；

7.未按规定办理租金监管；

8.违反法律法规的其他情形。

（四）物业服务

1.进驻小区未按规定办理承接查验，发现问题未告知建设单位并向物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门、街道办事处、乡镇人民政府报告有关情况；

2.未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务，未建立管理制度、未按合同约定对共用部位、公用设施设备等进行管理维护；

3.未按规定公示物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准，物业管理区域内停车及其他有偿服务的收费项目、收费标准、收费方式，物业服务费用收支情况、公共能耗费分摊情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况，维修资金使用情况等相关信息，物业服务企业及项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话等；

4.超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；

5.擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；

6.指定宽带代理商、限制用户选择宽带运营商；

7.物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目，退出物业服务项目未按要求办理交接手续；

8.对违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题未尽劝阻、报告义务；

9.未依规将物业服务合同和临时管理规约报送备案。

加大违法惩处

《方案》要求加大违法惩处

对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、

负面舆情较多等存在重大经营风险的企业

实施重点监管

严格防范化解房地产市场风险

↓↓↓

对群众投诉举报、专项整治工作、抽查督办等三年行动全过程中发现曝光的违法违规行为，要认真调查、快速处理、及时反馈。

对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规并视情采取警示约谈、信用扣分、公开通报、停业整顿（暂停网签、暂停预售、暂停售楼部或门店开放、暂停预售资金拨付等）、行政处罚、列入失信名单、吊销营业执照和资质证书等措施进行处置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，严格防范化解房地产市场风险。

转发周知

来源：赣南日报

赣州市房产备案如何查询

【算一算你家装修要花多少钱】

我们在买房之后都会希望能够马上拿到房屋所属权，那这个时候我们就要把购房合同的备案拿到，就可以拿到房屋所属权了。那么，赣州市房产备案该如何查询呢？购房备案的流程有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、赣州市房产备案如何查询

1、登录商品房买卖合同备案登记查询网站，然后输入身份证号码以及合同备案登记号，选择好正确的备案时间即猛销可。网签和以前纸签的意思是一样的，一般来说，合同只要签约成功了，就可以进行网签备案的查询，就说明合同网签备案成功了。

2、房产局查询如果是要查询准确的个人房产证信息，比如产权证号、建筑面积、权利来源。是否被查封、房屋是否有抵押等，则必须要携带个人的身份证证件，以及房产证到当地的房管纤让局。

二、购房备案流程

1、买卖合同统一在网上签订，网签之前一般都需要进行草签，确定合同的内容无异议，然后再进行网上签约。商品房在网签之后，开发商进行合同的备案，经过有关部门审核之后便可以取得备案号。

2、打印出合同的文本，买卖双方签字盖章。合同签约完成之后，房地产管理部门审核后会返回一个06开始的九位数的备案号，这就表示合同已经备案成功了。

3、具体的操作布置和细节，可以自行咨询开发商，或是到房管局产权市场处进行询问。

4、合同备案登记查询，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入正确的身份证号码和合同的备案登记号码，选择正确的备案时毁知局间即可。

编辑总结：关于赣州市房产备案该如何查询呢？购房备案的流程有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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赣州市房地产管理局的内设机构

党组书记郑昌宾同志：主持局党组全面工作。

党组副书记、局长许锐同志：主持局行政全面工作。

党组副枣扒书记、纪检组长薛寒春同志：分管人事教育科、纪检监察室、卫府里市场管理公司和工、青、妇、民兵、离退休干部管理、社会治安综合治理等方面的工作；负责房地备芹产交易中心建设工作。

党组成员、副局长赖德华同志：分管房地产市场监管科、物业管理科、法制科、行政审批服务科、开发区分局、物业专项维修资金管理中心、房地产执法稽查支队和**、信息中心、政策研究等方面工作。

党组成员、副局长王振旗同志：分管机关党委、办公室、产权产籍管理科、财务审计科、房屋产权登记管理处、房地产档案馆、白蚁防治管理处、交易服务中心和宣传、老建扶贫、精神文明建设、招商引资、企业改制、计划生育、社区建设、创优争先等方面的工作；挂点负责吉泰新城廉租住房项目建设工作。

副调研员黄奇洁凳滚昌同志：抽调市中心城区河套老城区建设指挥部工作；协助局长、书记分管统战、房屋安全鉴定、新农村建设工作；协助分管副局长负责**、局属工程建设方面的工作。

赣州市房地产交易中心主任是谁

赣州市房地产交易中心主任是莫永康。2012年12月5日，市房地产管理局和市城乡规划建设局组织相关人员，在晌贺市房产局三楼会议室召开了专题协调会议，参加会议的有市城乡规划建设局副宴瞎派局长刘新平、章贡分局局长谢建平、工程科负责人郭世波，市房地产管理局副局长赖德华、市场监管科科长赖昌洪，市房屋产权登记管理处主任杨琳、测绘科长徐德荣，市房地产交易服务中心主任莫永康、副主任余霞等同志。会议就建设项目工程规划许可、施工图设计变更与房产建筑面积预测绘及竣工房产测绘的配合衔接工神贺作等有关问题进行了专项研究。

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