都江堰房管局(都江堰房产交易中心)

都江堰危房如何处理

托起大爱守护法律

——四川原则律师事务所抗震救灾先进事迹

5月12日汶川大地震发生后,四川原则律师事务所按照成都市司法局的要求，紧急行动起来，努力克服灾害造成的重重困难，坚守岗位，尽职尽责，全力投身抗震救灾和灾后重建工作，全力维护社会稳定，用实际行动诠释了他们“诚信就是原则”的治所理念，充分展示了原则律师的良好精神风貌。

大灾无畏以爱为本

5月12日下午2：28分，原则律师事务所办公室有不少前来咨询和办案的当事人，突然，大楼一阵晃动，有人惊叫，是地震！在这个时候，事务所梅岭副主任和律师以及工作人员沉着地把当事人安全转移后，才锁上大门离开事务所大楼。特大地震发生以后，抗震救灾的情况时刻牵动着原则所全体律师和员工的心。该所主任戴罡的家在重灾区都江堰市。12日下午，他得知他的岳父岳母在地震中受了伤，他们家的房屋已经垮塌了，他的舅子还埋在大楼里。可是，戴罡主任却首先与事务所的同事商量，如何向灾区献出我们律师的一片爱心。按照戴罡主任的要求，5月13日上午，冒着余震和大雨，事务所总监赵有伦带着随身仅有的2000元现金来到成都市慈善总会，在第一时间向灾区捐去首笔善款。尔后，原则所的律师和工作人员又继续开展起捐款、鲜血“献爱心”活动。戴主任说，伸出双手，献上爱心，尽自己所能帮助灾区群众，共度难关，是原则全体律师和员工的心愿。

为了充分发挥律师在抗震救灾中的积极作用，为灾区和广大灾民奉献爱心、提供法律服务，事务所于5月15日在本所会议室召开了主任办公会，专题研究了原则所关于律师抗震救灾有关事宜，并通过了《四川原则律师事务所关于律师抗震救灾有关事宜的通知》。

《通知》要求，事务所全体律师要心系灾区，奉献爱心，继续为灾区捐款、捐物、献血。全体律师一定要恪守职业道德，不信谣、不传谣，在市司法局和市律协的统一要求下，开展有关工作。事务所立即组织有关专业律师编写保险理赔等抗震救灾的《知识问答读本》。事务所在重灾区都江堰市等地的律师要主动与顾问单位进行积极联系，开展灾后有关法律顾问单位摸查和服务调研。《通知》还决定，事务所组成由戴罡主任任厅握组长的抗震救灾法律援助自愿队，加强组织领导，把事务所抗震救灾各项工作落实到位。

2008年6月1日，是修订后的律师法正式实施的日子。这一天，离汶川“5.12”大地闹咐震整整18天,又是“6.1”儿童节。为了表达全体律师对律师法的忠诚，对灾区人民特别是灾区儿童的爱心，在原则律师事务所的倡导组织下，原则所律师、新都区大丰镇铁路村干部和深圳心理干预志愿者一行15人，来到都江堰市紫屏铺镇望江村，开展了“原则律师在线——与灾民心连心法律心理援助暨慰问望江村灾区儿童”的主题活动。

按照省司法厅、市司法局关于开展“律师奉献进千村，建设和谐新农村”的要求，2007年，原则所和望江村联合共建“律师奉献进千村工程”。“5.12”汶川大地震以后,望江村作为地震重灾区牵动着原则所全体律师和工作人员的心。

这一天，原则所和新都区大丰镇铁路村给望江村送去了价值10000余元的药品和90套学生书包、文具。向望江村灾民表达了事务所全体律师和工作人员的真切问候，向孩子们致以节日的祝福！律师和心理医生在灾民安置点进行了现场法律心理咨询。对灾民们提出的问题，作了一一回答。在开展法律心理咨询的同时，心理医生还和灾区儿童玩起了游戏。律师不仅从法律层面解答了相关问题，还从心里辅导角度，引导灾民不要对今后的生活有任何恐慌心里。望江村党支部表示，一定要在当地市委、市政府的领导下，通过自己的努力和社会的帮助，共渡难关，重建家园。

奋战一线以诚取信

5月12日的特大地震给美丽的都江堰市带来了极大的破坏。面对这场突如其来的特大自然灾害，原则所家在都江堰市的吴勇、黄纲、古田律师以其高度的政治责任感和社会职业感，立即开展了一系列法律服务工作。吴勇律师和他父亲的家在地震中都成扮弯庆了危房，然而，他来不及处理家里的事，就立即投入了抗震救灾法律服务中。此次地震造成律师办公场所严重损毁，可是，他们很快就在一家农家乐开始了正常办公，在第一时间开展起为灾民进行的法律服务工作。

怀着对顾问单位高度的责任感，从5月13日开始，吴勇等律师就开始对他们所承担的都江堰市房管局等20余家顾问单位进行了摸查，将他们负责的顾问单位在地震中受损情况逐一了解清楚，以便更好地开展法律服务。

在这次大地震中，都江堰市房屋受到极大的损坏，部分设施受损，多处房屋发生倒塌，房屋问题成了灾后的一大突出问题。5月15日，吴勇等律师就开始参加了其顾问单位都江堰市房管局关于灾后重建相关工作。一是协助对房屋受损进行调查，并提出处置意见；二是参与“房屋安全应急评估”，提出司法意见、报告；三是提出过渡房选址，灾后投资、土地使用等有关建议，并向受灾群众做好相关法律解释；四是对房管局抗震救灾指挥部的有关决定、公告等文书进行法律审查，等。

在房管局召开的专项研究危房拆迁、灾后重建安置等相关会议上，吴勇等律师提出了许多宝贵的法律建议。他们还参加了《都江堰市灾后重建拆迁安置办法》和《都江堰市危房拆迁办法》等相关文件的起草工作，代都江堰市房管局草拟了20余份搭建临时房屋的有关合同。与此同时，从13日到现在，吴勇等律师坚持天天都在都江堰市房管局值班，接待了大量灾民，就有关灾后的若干问题进行了法律解答。

从“5.12”以来，吴勇等律师竭尽了自己的最大努力，认真去搞好法律服务咨询工作，有时，竟几天几夜地连续工作。吴勇等律师以其深厚的法律功底，提出了一系列灾后法律问题的处理意见，如房屋倒塌赔付、保险；宣告失踪、死亡；收养、继承、婚姻；债务人死亡债权实现、大量的合同无法履行及合同责任如何承担等等，为都江堰市的灾后重建和稳定作出自己的无私奉献，受到了都江堰市有关部门和广大当事人的充分肯定，充分体现了一个共产党员律师所具有的崇高党性和对灾区博大的爱心。

5月26日，应重庆电视台“拍案说法”栏目组约请，四川原则律师事务所组织律师赴都江堰市、绵竹县灾民安置点开展灾后法律调研和法律咨询服务。

在都江堰市“幸福家园”灾民安置点，先后有六位灾民当场向律师提出了他们关心的法律问题，如，震灾给灾民造成的损失该如何处理；对灾后的社会保障的担忧，如果交不起社保费用，该如何办理；灾后如何办理工商营业执照；因震灾造成无法还债应该如何处理；因震灾造成合同不能履行如何处理，等等。对这些问题，律师都作了一一回答。在开展法律咨询的同时，律师不仅们从法律层面解答了相关问题，还从心里辅导角度，引导灾民不要对今后的生活有任何恐慌心里。要充分相信，在当地党委、政府的领导下，通过大家的努力和社会的帮助，一定会共渡难关，重建家园。律师咨询的法律义举，受到了灾民和安置点负责人的热情欢迎。

在绵竹灾民安置点，戴罡律师还接受了“拍案说法”记者的专题采访。5月29日，重庆电视台播放了原则所赴灾区进行法律服务的节目，收到了很好的社会反响，不少观众给事务所打来电话，进行有关的法律咨询。

灾后建设以法为业

随着汶川地震救灾工作的延续，一系列法律问题也逐渐显现。原则所急灾区所急，急灾民所急，及时为受灾群众提供了全方位的法律服务。

一是迅速设立“原则所抗震救灾法律服务绿色通道”。在该所网站开通了“原则在线——与灾民心连心”专题咨询栏目。同时，事务所还建立开通了律师法律咨询热线。事务所刘显海开通了实名博客，在网上进行抗震救灾法律咨询解答服务。

二是积极发挥律师特殊功能，及时给受灾群众提供免费的法律服务。凡受灾群众需要法律服务的，一律优先办理。

三是在灾后重建中，所涉及矛盾纠纷，发现苗头，及时上报，努力化解，维护稳定。5月14日，一位在青川遇到地震伤亡的当事人来到事务所进行法律咨询，事务所张东副主任热情地接待了她，从法律的角度给她进行了耐心细致的解答，事后还跟踪进行法律服务。对原则所律师为灾区人民服务的崇高品格，当事人专门来电，表示衷心感谢。

5月28日，原则所召开了灾后救助有关法律文件的专题学习会，律师们认真学习了《成都市人民政府关于做好都江堰市城镇居民住房灾难救助安置工作的意见》、四川省劳动和社会保障厅《关于我省企业职工在“5.12”特大地震灾害中因灾害原因死亡有关待遇问题的紧急通知》和有关劳动、保险的规定等文件。

针对灾区发生的不同类型的法律问题，原则所律师厘清法律程序，总结出切合实际、符合法律的指导性意见，及时报告给当地党委政府。仅原则所在都江堰市的律师就为灾后重建提出司法建议25条。原则所律师还采取多种形式加强法制宣传教育，多次深入灾民安置点，深入社区等集中区域，大力宣传与抗震救灾、疫病防治和维护社会稳定密切相关法律法规，增强灾区群众法制观念，引导广大群众自觉遵守法律、依法办事。大地震以后不久，原则所律师王玉平受成都市法律援助中心指派，承办了一起刑事案辩护。该律师不顾地震带来的影响，在有关部门指控、起诉当事人故意伤害罪的情况下，对该案进行了认真取证、分析，经法院审理，当事人故意伤害罪不成立。当事人和家属极为感动，痛哭流涕，在法庭现场就向王律师和法官跪下致谢，还致函成都市法律援助中心，请求为王律师嘉奖。

6月13日，原则所在都江堰市召开了一次现场的“灾后重建法律专题研讨会”，以国务院《汶川地震灾后恢复重建条例》为指导，结合都江堰市灾区实际，展开了认真研讨。

大家一致认为，汶川地震所带来的法律问题都相当复杂、疑难，既是对我们现行法律的挑战，又是对我们律师素质的检验。作为震区一线的律师，必须认真、及时地进行研究，提出我们的建设性意见。

在研讨会上，律师们就地震为不可抗力以及因地震适用不可抗力规则的范围问题；地震引起的有关民事法律后果问题；民事主体制度上的问题；关于民法规定的时效、期间问题和关于遗产继承等问题进行了讨论。6月 21日，原则所按照成都市司法局要求，安排律师深入到都江堰市灾区第一线，为灾区提供了优质、高效的法律服务。7月2日，戴罡主任再次来到都江堰市和律师们进行灾后重建有关问题的探讨，还邀请外地房地产企业家对灾区进行考察、投资，为灾区的重建付出律师的满腔热情和爱心。

最近，胡锦涛总书记指出，万众一心、众志成城，不畏艰险、百折不挠，以人为本、尊重科学的伟大抗震救灾精神，是爱国主义、集体主义、社会主义精神的集中体现和新的发展，是我们党和军队光荣传统和优良作风的集中体现和新的发展，是中华民族民族精神在当代中国的集中体现和新的发展。原则所一定把抗震救灾精神贯穿在搞好法律服务的各项工作中去，为取得抗震救灾的最后胜利做出我们律师应尽的奉献！

都江堰房产有多少

1、如不是五年内交易过的房屋，可以办理房屋买卖交易登记，合同可以适当降低交易金额，一般为买卖双方各1.5%左右，合计也就是3%，这个要当地房管局咨询才行，也有可能只收1.5%。

2可以办直系之间的赠与叫一般赠与，是较省钱的过户方式。

按法定程序，先进行赠与公证并对房产进行评估（带房产证和当事人身份证）。然后凭公证书和上述证件到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。有的地方也要交几百元的公证费。是较省事的办法。

3第三方法继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到桥毁房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上敏伏备部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了厅庆，这笔费用加起来为255元。

成都市房管局的咨询电话是什么

1、成都市房产管理局电话：028-86279771。

2、成都市城乡房产管理局（以下简称市房管局）为市政府工作部门。

3、根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈成都市人民政府机构改革方案〉的通知》（川委厅〔2010〕43号）和市委、市政府《关于贯彻实施〈成都市人民政府机构改革方案〉的意见》（成委发〔2010〕17号）精神设立。

扩展资料：

成都市房管局职责：

（一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房制度改革、房地产市场、房产管理方面的方针政策和法律、法规、规章；起草有关地方性法规、规章草案告手；

拟订全市住房保障和房产管理的发展规划并组织实施。

（二）牵头全市住房保障和棚户区改造工作，并负责监督管理；负责全市保障性住房建设的统筹协调和日常管理工作；承担组织实施全市危旧房、棚户区改造的责任；

负责开展城乡住房状况和住房供求情况调查。

（三）负责推进农村房屋产权制度改革，建立城乡统一的房地产市场体系。

（四）承担规范和管理房地产市场的责任；负责商品房预（销）售管理和预售合同备案登记管理；负责房产转让、房屋租赁、房产抵押和房产中介服务机构的监督管理；负责房地产市场信息调研、监测分析，建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。

（五）负责城乡房屋权属登记和档案管理工作；

负责制定全市农村房屋登记管理和房屋产权流转制度并组织实施；负责全市公房管理和落实私房政策工作。

（六）负责制定物业管理政策和规范并监督实施；监督管理全市物业管理活动，负责物业服务企业资质管理；监督新建住宅物业保修金、建筑物及其附属专项维修资金的归集、管理和使用工作。

（七）负责全市城市房屋拆迁管理工作，负责城市房屋拆迁许可管理和房屋纠纷裁决工作，承担监督管理拆迁补偿安置资金使用和拆迁单位的责任。

（八）负责城乡房屋安全管理工作，制定房屋安全管理袜迅嫌相关制度并组织实施；

负责房屋装修结构安全管理和白蚁防治管理工作。

（九）昌悔负责全市房产管理的行政执法工作。

（十）承办市政府公布的有关行政审批事项。

（十一）承办市委、市政府交办的其他事项。

参考资料：成都市城乡房产管理局官网

成都市房管局的咨询电话好多

成都市房管局的咨询电话如下：

公开电话：12345

房产分中心窗口投诉：028-86279097

经济适用住房资格审查及上市交易咨询电话：028-86279033

24小时应急值班电话（该电话为应急值班电话，非咨询投诉类电话）：028-86279527

中共成都市纪委派驻市御稿亮房管局纪检组：028-86279269（若外出办案或开会该电话无人值守）

微腐败监督投诉电话：028-86279866（若外出办案或开会该电话无人值守）

**接待电话：61889316

成都市清理拖欠工程款及民工工资领导小组办公室：86644339

无证夜间施工扰民投诉：12319

建设工程质量投诉：028-86649464

建设工程安全投诉：028-86697998

建设工地扬尘投诉：028-86697998

城市建设投诉：028-61889349

建筑专业职称评审咨询电话：028-61889342

施工许可证并联审批咨询电话：028-86918917、86913173

市政工程施工许可咨询电话：028-86918792

报建费核缴咨询电话镇宽：028-86921925

其它进驻政务中心的办事事项咨询电话：028-86917534、86917535

温馨提示：根据城市管理综合行政执法改革要求，行业监督电话86280417已撤销，涉及违法违规行为举报，请通过市长公开电话12345投诉。

扩展资料：

工作职能

贯彻执行国家和省、市有关住房和城乡建设的法律法规规章；起草地方性法规和规章草案；拟订全市住房和城乡建设政策措施、中长期规划、专项规划、年度计划并组织实施；研究住房和城乡建设方面的重大问题，提出政策建议；指导区（市）县住房和城乡建设工作。

负责住房保障和住房制度改革。负责保障性住房建设的统筹协调和管理；指导保障性住房配租、配售和租赁补贴发放；承担住房公积金监督管理的责任；承担住房公积金行政执法工作。负责推进建筑业和房地产业发展。

负责产业运行态势监测、统计分析；负责建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制；研究建筑业和房地产业新经济政策，制定推进措施。负责房地产和建筑行业监督管理。负责开发、勘察、设计、施工、监理、物业管理服务等行业的监督管理。

负责房地产和建筑行业中介机构、从业人员的监督管理，指导从业人员的行业培训管理；指导房地产和建筑行业职业资格管理；负责建设工程定额、工程造价、招标投标的监督管理；负责协调建设领域民工工资纠纷；负责物业管理服务活动的监督管理。

参考资料来源：成都敬蚂市住房和城乡建设局首页-联系方式

成都市住房和城乡建设局首页-机构职能

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