房贷利率调整 买房能省多少钱(买房贷款被坑利率太高怎么办)

各位老铁们好，相信很多人对房贷利率调整 买房能省多少钱都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷利率调整 买房能省多少钱以及买房贷款被坑利率太高怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房贷利率下调后,买房能省多少钱

最近贷款买房的人迎来了一个好消息，根据相关数据显示，我国五年期贷款市场报价利率(LPR)由1月4.8下调5个基点至4.75，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在去年11月20日时，我国5年期以上的LPR由4.85%下调至4.8%，之后两个月都没有变动，直至2月央行再次调整由4.8%再次下调至4.75%。

此外我国央行还将1年期中期借贷便利操作时，中标利率为3.15%，较前次下降薯卜10个基点。

目前我国LPR包括1年期和5年期以上两种期限，1年期主要是给企业贷款参考的，而5年期以上是房贷利率。

虽然这次LPR利率下降了5个基点，对于买房前慧人来说能节约的钱并不多数悔穗。有人算过，200万的房子，你首付3成这样，按揭付20年。你的月供能少50多元，20年也就省下1.1万元左右。

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首先要了解，房贷利率下调的只有按LPR+基点定价的商业贷款，像公积金贷款利率是不会下调的。

而下调之后的房贷利率是按上个月同期LPR利率确定的，并且重定价周期内都执行这一个利率，等下个重定价日再确定新的利率。

假设下调前的房贷利率是5.35%，贷款时的LPR是4.65%，在2022年8月20号下调到4.3%，则房贷郑坦利率重定价后也降了0.35%，则从5.35%变成了5%，然后只要知道贷款还款方式、贷款金额、贷款期限，就能算出两个利率之间相差的金额。

假设房贷额度100万元，期限20年，则。

1、房贷利率5.35%，等额本息还款方式下，每月月供6794.43元，喊纤桐利息总额630663.08元，累计还款1630663.08元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减18.57元，利息总额537229.17元，累计还款1537229.17元。

2、房贷利率5.00%，等额本息还款方式下，每月月供6599.56元，利息总额583893.77元，累计还款1583893.77元；等额本金还款方式下，首月月供8333.34元，每月依次递减18.57元，利息总额502083.33元，累计还款1502083.33元。

对比不难发现，两个利率相差了0.35%，在等额还款方式下总利息竖山就差了46769.31元，等额本金还款方式总利息差了35145.85元。

现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。网贷作为影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，就会被列入信用高风险，从而影响征信和生活限制。不懂征信和大数据的人可以在“小七信查”中查看自己的信用数据，以便了解自己的信用数据、借贷记录和风险情况等。建议大家注意保护自己的大数据征信记录。

扩展资料：

首套房和二套房的贷款利率相差多少？

首套房和二套房的贷款利率相差多少，这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。

而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。

不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%（一个基点等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。

这样一比，就相差了0.6%。

一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。

房贷利率下调能省多少钱

房贷利率下调能省多少钱

根据统计，个人购房首套房商业个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价年利率降低20个基准点，二套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限按现行标准要求执行。按照目前的5年LPR4.6%来看，相当于普通的第一套房，利率可以降到4.4%。

根据本金50万元、借款30年、等额本息等额的计算，首套买房人每月的房贷利率为4.6%，月供2563.22元。如果按照4.4%的最低利率计算，每月还会减少59.42元，贷款总额会减少2.5万元。需要注意的是，通知规定，中国人民银行和银监会各派出机构按照“因城强化措施”的标准，具体指导各省部级债券收益率明晰自律体系，圆滚依据管辖区内各城市房地产业形势转变及城市政府部门管控规定，独立明确管辖区内各城市首套房和二套住房商业性本人住房贷款利率加一点下限。

房贷利率下调的最新通告

按揭贷款利率分为商业贷款和公积金贷款，具体通告如下：

1、商业贷款利率：央行、银保监会于2022年9月29号发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，其中规定，到2022年年底，各城市有权阶段性维持、下调或取消本地首套房贷款利率下限。具体的调整幅度视各城市的政策而定。

2、公积金贷款利率：从2022年10月1日开始，首套住房公积金贷款利率将降低0.15个基点，而5年以内的贷胡顷款利率将从5年以内的2.6%调整为3.1%。第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以橘做余内的利率不能低于3.575%。

多地房贷利率下限再调整 利息能省多少钱

中国消费者报报道(记者孙蔚)房地产市场进入筑底企稳阶段，政策工具箱频频发力。

近日，随着人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，多地纷纷调整首套房贷利率下限，部分城市房贷利率已低至2.6%，这也是金融监管部门今年以来第二辩扮次下调首套房贷利率下限。

对于贷款买房的消费者来说，房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着消费者的购房意愿。

差别化调整房贷政策

近日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知规定，2022年6月—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。具体如何调整，由各城市根据当地房地产市场形势变化及调控要求自主决定。同时，二套住房商业性个人住房贷滚灶搭款利率政策下限按现行规定执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，该政策发布，是金融监管部门今年以来第二次下调首套房贷利率下限。今年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。从2021年9月份房贷政策大拐点以来，一年过去了，各类房贷调整政策不断，充分体现了央行等部门用好房贷工具的导向。

据易居研究院智库中心统计数据，结合国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，记者整理发现，满足“今年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”这一条件的城市有23个。

其中，天津为直辖市，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。其余15个城市均为三四线城市，分别是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

58安居客房产研究院分院长张波对《中国消费者报》记者表示，上述城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

部分城市房贷利率低至2.6%

根据《中国消费者报》记者不完全统计，近期全国已有30多个城市纷纷调整房贷政策。

10月11日，天津市住房公积金管理中心宣布下调首套房公积金贷款利率，10月1日以后发放的首套房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%;第二套房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

10月9日，北京市住房公积金管理中心宣布，已执行首套房贷5年期以下(含5年)2.6%的利率，5年期以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南宁等地也陆续发布下调首套房公积金贷款利率的通知。调整后，5年期以下(含5年)利率由2.75%降大拿至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

房贷利率调整，可以直接减少购房者的成本支出。据机构测算，以一笔600万元、期限30年的首套公积金贷款计算，按照等额本息还款方式计算，执行新贷款利率后，贷款期间可为职工节省利息支出18万元，每年可减少还款额5900元。

除了调整公积金贷款利率，山东济宁、广东清远、湖北武汉等多个城市已经阶段性下调首套房商业性个人贷款利率下限15个基点，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，大多为3.95%，最低可达3.7%。据测算，调整后，30年期100万元商业贷款可节省利息3.12万元。

相较总房款，利率下调所节省的利息看似不多，但对于很多家庭来说，“能省一点是一点”。最近想换套二手房的北京消费者方女士对《中国消费者报》记者表示：“想买房就要精打细算，公积金贷款利率下调能减轻点儿压力，最近楼市利好政策不断出台，这也是我下决心买房的因素之一。”

调控政策提振市场信心

楼市政策的连续调整对市场信心及预期的企稳起到积极作用。

张波对《中国消费者报》记者表示，从首付和房贷利率等方面看，现在对于首套置业需求的政策倾斜已经比较到位。但是针对二套或者改善型需求，政策还有放松的空间。

一方面，虽然许多城市已经降低首付比例，但一些热点城市二套房的首付依然较高。例如，北京、上海二套房首付大约为60%—70%，对于改善型置业人群来说，负担仍然较大。

另一方面，目前，三四线城市的限购基本放开，但热点一二线城市限购门槛依然很高，下一步，限购放松将是一个趋势。但是，限购放松并不等于全面放松，而是分区域、定向人群的放松。所谓的分区域，即在城市部分区县或者产业集中的地方，适当放宽限购门槛;定向人群，即对人才或多孩家庭等放宽限购。

景晖智库首席经济学家胡景晖也认为，未来保交楼、保民生、降低首付比例、放宽限购才能真正提振市场信心。在他看来，首次置业首付比例下调到10%，二套首付比例下调到20%—30%，对房市的提振作用会更大。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华则表示，应抓住稳增长关键窗口期，出台阶段性、差别化稳楼市增量政策，在风险可控情况下，因城施策，适度放宽房贷利率空间，降低刚需购房成本，促进楼市需求回暖。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，除了降低房贷利率促进更多需求释放外，还要在供应端发力，鼓励开发商降价促销，多推中低价位、中小户型普通商品住房;同时，要加速房地产风险处置，加快保交楼，以提振市场信心。

房贷利率调整之后,买房能省多少钱

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房的商业贷款利率将会比之前的市场报价利率下调20个基点，如果按照贷款，金额50万高辩元期限30，年等额本息，还款进行估算，那么利率下调20个，派册7点以后平均每个月可以减少月供的支出，大概为60元，而30年内一共减少利息的支出大概为2万块钱，对于工薪家庭来说，还是能节约一部分支出。

政府之所戚羡缺以对房贷利率进行下调，其目的就是为了吸引更多购房者，现在很多城市还是依靠土地财政，可是由于国内大环境不行，现在房地产市场的形势不容乐观，已经有很多大型的开发商面临破产倒闭的风险，所以政府不得不下调房贷利率来**市民购房的欲望，从而稳住房地产市场，避免房价出现崩盘，只会造成更多的负面作用。

虽然利率做错调整，相比其他国家来说，中国的房贷利率还是处于高位，现在市民购房已经趋于理性，很多炒房者已经退出了房地产市场，而现在开发商建造的房子根本就没有人来购买，这样开发商的资金链就会出现问题，政府不仅下调房贷利率，而且还放开了限购，政府也不得不采取一些措施来稳住房价，这样才有利于国内经济的发展。

虽然贷款下降了，市民购房也能省一点钱，但是其作用并不是很大，也希望市民购房更加的理性，千万不要冲动消费，特别是三线城市以下的房子千万不要碰，有很多开发商出现了爆雷，很多工地现在没有工人，很可能成为烂尾楼，所以我们在买房的时候一定要选择一些大的开发商，要确保开发商的各项资质都是完整的，我相信在后续房贷利率还会继续下调。

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